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揭秘芜湖城南竟然还有这样的低价小区刚需上车

时间:2019-06-25 16:28 来源:未知 作者:admin

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  以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区细致解析,包罗小区分布、景观绿化、建筑环境、物业办理、糊口配套等环境,细致分化小区利弊及入住环境,为购房者供给最为全面、直观的小区购房材料。

  《365小区测评》第二十五期

  测评小区:【弋江区】弋江嘉园

  弋江嘉园位于弋江区九华南路文昌路,柏庄春暖花开东侧,周边配套齐备。据365淘房二手房小区材料显示,该小区总户数约5322户。弋江嘉园分为一期、二期、三期,分为多层和高层。

  小区地址:弋江区九华南路文昌路,柏庄春暖花开东侧

  开辟商:弋江区人民当局

  物业公司:芜湖鸠兹物业办理无限公司

  物业费:1元/㎡·月

  车位价钱:地下泊车位出租为60元/月,地上泊车位临时免费(消息来历物业)

  初次交付:2010年

  小区房价:据365淘房数据核心显示,弋江嘉园最新挂牌均价为8213元/㎡。而据365房博士在数据核心查看领会到,弋江嘉园此刻的成交均价最低约为7000元/㎡,最高为9500元/㎡,据小编领会,目前一期、二期良多业主打点了不动产权证书,而三期绝大大都业主并无不动产权证书,小区全体房价仍是低于区域房价,“可谓是学区房里为数不多的低价位室第!”

  小区情况测评

  步入小区感受道路干净,内部雕塑、假山成景,巷子周边绿草到处可见,贯穿了整个小区。但小区小收支口占到运营现象严峻,影响全体观感。

  目测绿化率比拟较其他同类型安设房而言算比力高,但以小植被为主。每楼栋两侧均种植了绿色动物、花团。小区内有小桥流水,卫生情况一般。

  内部设备测评

  弋江嘉园内设备较少,仅有篮球场、休闲广场等供小区业主利用。

  小区物业测评

  标注:本次测评成果只代表特意时间、特定小区单个项目标情况,不代表小区的实在物业办理程度,测评成果只作为参考。

  弋江嘉园的物业是鸠兹物业,鸠兹物业在芜湖已办事了多个小区,口碑较好,这对于安设类小区全体升值有主要的根据。

  门禁办理(测评人员可否进入小区 )

  小区内人车不分流,门卫办理一般,房博士测评时没有通过登记就间接能够进入。楼栋单位门都是敞开式的,并且单位门比力陈旧,上面贴有部门告白,不需要刷门磁即可进入。单位门厅内墙壁掉漆、斑驳不胜,公共设备年久失修。

  电梯内设有监控

  卫生保洁(测试垃圾桶/箱的清洁程度与摆放点的情况次序)

  小区内垃圾桶摆放划一,垃圾桶无异味,外部无杂物,但垃圾桶数量较少,小区内全体情况还算整洁。

  小区内垃圾桶

  小区内设有衣物收受接管箱。

  消防设备(单位门内消防器材能否无缺)

  房博士随机进到一个单位内,在电梯门对面找到了消防箱,内部设备齐备。

  绿化维护(小区树木、草坪维护环境与全体感官)

  弋江嘉园小区内绿化维护环境优良,房博士测评时有保洁人员正在维护草坪。小区内绿化内无垃圾,地面有少量落叶,有保洁员人员在清扫道路。

  泊车位设置装备摆设测评

  材料显示,弋江嘉园小区设地上灵活车位免费停放。约1000个地下灵活车位,地下车库内清洁整洁,但室内灯光较暗淡,地面平整、无裂痕,但墙面不洁,据物业的动静,此刻地下车位出租为60元/月,地上预备规划泊车位起头收费。

  部门单位门旁有非灵活车库入口,入口处铁雕栏锈迹斑斑,墙面青苔、坑洼现象严峻,车库内摆放有序,且有杂物堆积。

  小区户型测评

  按照附近居民领会到,弋江嘉园的三室和两室房源紧俏,因为小区内租房价钱不高,外来人员租房较多,别的有房产证的衡宇出售相对较快。相对周边商品房非论单价仍是总价都较低,适合刚需,温暖婚房、三口之家都能够选择。

  糊口配套测评

  公交车:20路与32路能够间接达到弋江嘉园二期站。36路与特1路也能达到。

  弋江嘉园的教育配套较好,小区内有公办幼儿园弋江嘉园幼儿园。小学为安师大附小东校区,距离小区亦相对较近。附近还有城南尝试中学,供业主孩子上学。

  弋江嘉园幼儿园(公办)

  安师大附小东校区

  安师大附小是一所省教育厅直属小学,该校以优秀的办学保守,一流的办学理念,博得优良的社会声誉。于2011年9月搬家至弋江区。

  芜湖市城南尝试中学

  芜湖市城南尝试中学是附属于芜湖市教育局的一所完全中学,开办于1958年。原名芜湖市第十三中学,2005年6月改名。

  小区主、次入口别离有小型便当店、餐饮及日常所需贸易;且距离集购物、商超、文娱为一体的大型贸易广成柏庄时代广场较近;芜湖西医病院城南分院步行也只需20分钟,西门出口不远的对街为花鸟市场,糊口配套十分完美。

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  小区分析测评

  365房博士暴走测评后感觉,弋江嘉园小区确实价钱劣势凸起,地段较好、周边配套齐备、特别是小学学区优良。现实上当前小区房价较高,购房价格较大。据悉,部门刚学或资金不足的家长会考虑孩子上学判断入手弋江嘉园大三房户型,除此之外,绝大大都购房报酬刚需,经济压力会小良多,但小编要提示大师的是因为安设房的特殊缘由,大师在采办的时候必然要分辨低价房能否有无房产证,只要打点房产证的衡宇才能够上市买卖。前往芜湖365淘房

  消息来历:365芜湖二手房

  本期编纂 / 晋超

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